З 1 липня цього року мешканців  багатоквартирних  будинків  чекає справжня реформаторська революція в плані   житлово-комунального господарства. Адже, відповідно до  Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»   українці, жителі багатоквартирних будинків,   вже з 1 липня 2016 року повинні самостійно вирішити чи  обирати їм  управителя будинку, організацію чи компанію, яка його обслуговуватиме, або ж  вони повинні створити об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Якщо ж цього не зроблять самі жителі таких будинків, то  місцева влада призначатиме багатоквартирним будинкам спеціальних управителів. Ця процедура обійде лише тих, хто вже створив ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). Так вимагає зазначений Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

В нас в Глобине створено лише одне об’єднання співвласників багатоквартирного будинку по вулиці Приглєбова в м. Глобине. Жителі цього будинку, до речі, отримали і фінансову допомогу від міської ради  в проведенні ремонтних робіт. Зараз такої можливості  ОСББ в разі їх створення вже не матимуть. Як кажуть, потяг пішов і ним скористалися лише ті,  хто не боявся змін та реально думав про те, як покращити умови проживання в багатоквартирному будинку та благоустрою прилеглої території.

Таким чином,   більшість власників квартир опиниться в ситуації, коли місцева влада (виконкоми місцевих рад) призначить їм управителя їхнього будинку.

Управитель – приватна фірма (або фізична особа – підприємець), в статуті якої передбачено надання послуг власникам житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках. Така фірма може мати у штаті власних сантехніків, будівельників, ремонтників, тощо, хоча це й не обов’язково.  Адже,  основна функція управителя – посередник між власниками житла та тими юридичними і фізичними особами, які надають комунальні послуги. Управитель укладає договори з постачальниками газу, гарячої та холодної води, світла, на вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, з сантехніками, будівельниками та іншими виконавцями різного роду ремонтних чи профілактичних робіт. Плату за ці послуги і роботу управитель пред’являє власникам житла у вигляді іменних рахунків. А також, звісно, включає сюди і плату за свої посередницькі послуги.

Поки що  в жителів багатоквартирних будинків є ще шанс самим створити ОСББ та  уникнути таким чином   призначення їм управителі житлових будинків. Саме цьому питанню - роз’ясненню  жителям  багатоквартирних будинків їх права скористатися можливістю самим вирішувати всі питання пов’язані з господарським управлінням багатоквартирним будинком, шляхом створення все тих же ОСББ,   керівники Глобинської міської ради приділяли увагу під час зустрічей з жителями таких будинків.

Адже фактично  створюються зовсім   нові форми господарських стосунків. При чому, будемо відвертими, не все так добре, якби того хотілося. Так,   управителі матимуть право пред’являти  жильцям багатоквартирних будинків рахунки за надані послуги. І ці рахунки  вважатимуться дійсними, навіть  тоді,  коли з цим не згодні будуть власники квартир. Справа у тому, що, за законом, підпис місцевої влади на договорі з управителем призначеним в багатоквартирний будинок є, також,  і підписом від імені власників житла. Ось чому управитель може пред’являти їм рахунки без індивідуального договору, а суд, якщо власник житла оскаржить рахунок лише на підставі того, що він, мовляв, нічого не підписував, стане на бік управителя.

До того ж не гарантовано, що управитель завжди буде ефективно захищати інтереси власників  квартир, адже він, в першу чергу – комерційний суб’єкт, і намагатиметься   отримати власну вигоду. Слід відмітити, що зовсім інший рівень буде стосунків і стосовно боржників за комунальні послуги. Адже, якщо раніше цим повинне було  займатися  комунальне підприємство, то робило воно це неохоче,  прагнучи краще отримати дотацію з місцевого бюджету  а ніж мати судову тяжбу. А управителю, комерсанту надіятися на дотацію не доводитиметься. Для нього несплачені власниками житла рахунки – це втрачений прибуток, і щоб його повернути він, не вагаючись, подасть на боржника в суд (ще й пеню додасть) або скористається допомогою сумнозвісних колекторських фірм.

Держава ухваленням Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зробила чіткий вибір, що між власниками житла (чи нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку і постачальниками комунальних послуг обов'язково має бути недержавна юридична особа (посередник), і якщо таку юридичну особу не створять самі власники, то її має призначити (обрати на конкурсі) місцева влада.

З управителями міська рада укладає договір терміном на 1 рік, який автоматично продовжується ще на один рік, якщо за місяць до його закінчення сторони не виявили бажання його розірвати. Жителі  багатоквартирок можуть відмовитися від послуг управителя, але лише за однієї умови -  в разі створення ними  ОСББ.

Тож варто скористатися наявною можливістю. А всі консультації з цього питання можна отримати звернувшись до Глобинської міської ради особисто чи за телефонами: 28-3-14 , 25-5-40, 24-7-30, 24-4-04.